原告小王系某小区101室的业主，被告小李系楼上201室业主，被告某物业公司负责为该小区提供物业服务，收取物业管理费及暖气费用。

　　2022年11月14日，被告小李家中的共有暖气管道部分爆裂漏水，当时小李家中无人。傍晚小王下班回家后，才发现家中已经严重积水，而且水流仍不断从主卧、次卧、书房的天花板上流下。随后，小王联系了物业公司查看情况，关闭阀门。小王家因本次漏水导致屋内物品受损，此后一年间3377体育app，其多次向小李、物业公司索赔，均未得到赔偿，小王无奈将两方起诉至法院。

　　关于争议焦点一，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

　　本案中，爆裂的暖气管道为3单元01户所有业主共有并负责共同管理，但是因该部分管道实际位于被告小李的专有建筑物区域内，其他业主无法及时发现故障或者隐患，同时在未经许可的情况下，其他业主客观上也无法进入该建筑物专有区域内进行管理维护。被告小李有义务且有条件进行日常管理维护。尤其在供暖季来临前打压试水时，若发现故障或者隐患，应当及时报告其他共有人、物业公司，必要时需及时采取措施避免损失发生或扩大。但是其疏于日常管理，存在过错，应当承担侵权责任。

　　同时，物业服务企业应当按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。物业服务企业基于管理需要，将部分共有设施维护工作交给专业公司去完成，仍应当就该部分事项向业主负责，亦不免除对业主应当履行的义务。本案中，被告物业公司作为本案小区的物业服务企业应当定期对小区内共用设施进行维护管理3377体育app，业主应当为物业公司履行养护义务提供必要协助和便利。被告物业公司未提交证据证明对涉案公共管道进行日常维护管理，存在过错，应当承担侵权责任。

　　考虑双方过错程度，酌定被告小李、被告物业公司对原告因本次漏水造成的合理损失各承担50%责任。

　　法院结合双方证据，依法对原告因本次漏水导致的合理损失进行认定，包括装修、租房、物业费、暖气费、日常物品等损失，最终判决由被告小李承担9850.63元，由被告物业公司承担9850.63元。

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过3377体育app错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的3377体育app，可以减轻侵权人的责任。

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